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was hat (m)eine immobilie für einen marktwert?

im zusammenhang mit dem wert von immobilien gibt es unterschiedlichste begriffe, so z.b. der belehnungswert, der versicherungswert oder der sachwert. für den kauf oder verkauf einer immobilie ist der sogenannte marktwert von interesse.

dieser wird wie folgt definiert:

'der marktwert (auch verkehrswert) ist der geschätzte betrag, für welchen ein immobilienvermögen am tag der bewertung zwischen einem verkaufsbereiten veräusserer und einem kaufbereiten erwerber, nach angemessenem vermarktungszeitraum, in einer transaktion im gewöhnlichen geschäftsverkehr ausgetauscht werden sollte, wobei jede partei mit sachkenntnis, umsicht und ohne zwang handelt.' (quelle: swiss valuation standard)

einer der entscheidendsten schritte auf dem weg zur korrekten immobilienbewertung ist die wahl des korrekten bewertungsverfahrens. es gibt z.b. die ertragswert-, die vergleichswert- oder die sachwertmethode. die wahl orientiert sich an der immobilie und dem empfänger der bewertung. mögliche empfänger sind der käufer, der verkäufer, die finanzierungsinstitute oder der staat. 

unsere bewertungen werden anhand fundierter analysen des objekts und des aktuellen marktes durch uns persönlich erstellt. wir gehen somit individuell auf das zu bewertende objekt ein, denn jede immobilie ist einzigartig und soll auch so betrachtet werden.

was gibt es zu beachten bei einer immobilienbewertung? 

• eine immobilienbewertung ist immer eine schätzung 
• der zeitpunkt der bewertung ist relevant, denn der wert verändert sich mit zunehmendem alter der liegenschaft
• der geplante vermarktungszeitraum muss angemessen sein
• die parteien handeln mit sachkenntnis und umsicht 
• experten decken diese anforderungen ab und informieren alle parteien transparent und umfassend

wir freuen uns auf ihre kontaktaufnahme.